İnşaat Maliyeti Hesaplama 2026
Konut projenizin dönemini, kat tipini ve inşaat alanını girerek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 birim maliyetlerine göre toplam inşaat maliyetinizi ve tüm maliyet kalemlerini anında hesaplayın.
Not: Bu hesaplama yalnızca yapı maliyetini kapsar; arsa bedeli, ruhsat giderleri ve KDV dahil değildir.
İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Her yıl Mart ayında Resmi Gazete'de yayımlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tebliği ile o yıl için öngörülen yapı malzeme ve işçilik fiyatlarına göre inşaat birim maliyetleri belirlenir. Bu maliyetler metrekare bazında açıklanır ve yapının kat adedine göre farklılaşır. Hesaplama aracımız bu resmi birim maliyetleri kullanarak toplam yapı maliyetini ve her maliyet kaleminin yaklaşık payını otomatik olarak hesaplar.
İnşaat Alanı Nedir?
İnşaat alanı, mimari projenin antet bölümünde belirtilen değerdir. Bodrum kat, zemin kat, normal kat ve çatı katı döşeme alanlarının toplamından oluşur. Kolon ve kiriş alanları inşaat alanına dahil edilmez. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim maliyetleri bu alana göre hesaplanır.
İnşaat Maliyeti Neden Kat Sayısına Göre Değişir?
Kat sayısı arttıkça taşıyıcı sistem güçlendirilmek zorundadır: temel derinliği, kolon kesitleri, kiriş boyutları ve kullanılan demir miktarı artar. Buna ek olarak yüksek katlı binalarda asansör sistemi, yangın merdiveni ve 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY) gereklilikleri devreye girer. Tüm bu nedenlerle birim metrekare maliyeti yüksek katlı yapılarda belirgin biçimde artar.
2026 Yılı İnşaat Birim Maliyetleri
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 tebliğine göre konut inşaat birim maliyetleri aşağıdaki gibidir:
| Konut Tipi | Yapı Sınıfı | 2026 Birim Fiyat (TL/m²) |
|---|---|---|
| 3 Kata Kadar (Asansörsüz) | 3. Sınıf A Grubu | 21.250 |
| 4–7 Kat (Asansörlü) | 3. Sınıf B Grubu | 25.800 |
| 8–10 Kat | 4. Sınıf A Grubu | 29.150 |
| 11–17 Kat | 4. Sınıf B Grubu | 33.400 |
| 17 Kattan Fazla | 5. Sınıf A Grubu | 40.250 |
| Lüks Konut (Özel / Akıllı Bina) | 5. Sınıf B Grubu | 45.000 |
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — 3 Şubat 2026 tarihli, 33157 sayılı Resmi Gazete tebliği. Fiyatlar 1 Ocak 2026 itibarıyla geçerlidir. %15 genel giderler ve %10 yüklenici kârı dahildir.
2026 Yılı Tebliğinde Nelere Dikkat Etmeli?
3 Şubat 2026 tarihinde 33157 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğe göre belirlenen bu fiyatlar 1 Ocak 2026 itibarıyla tüm yıl için geçerlidir. Rakamlara %15 genel giderler ve %10 yüklenici kârı dahildir; bu nedenle müteahhit kârını ayrıca eklemenize gerek yoktur. Buna karşın arsa bedeli, altyapı giderleri (yol, su, elektrik bağlantısı), çevre düzenlemesi ve KDV bu rakamlara dahil değildir. Gerçek proje maliyeti malzeme kalitesi, tasarım tercihleri ve bölgesel koşullara göre bu değerlerden farklılık gösterebilir.
100 m² İnşaat Maliyeti Ne Kadardır?
2026 yılı birim maliyetlerine göre 100 m² inşaat alanı için tahmini yapı maliyetleri aşağıdaki gibidir. Bu değerlere arsa, ruhsat ve KDV dahil değildir.
| Konut Tipi | 100 m² Yaklaşık Maliyet | KDV Dahil (%20) |
|---|---|---|
| 3 Kata Kadar (Asansörsüz) | 2.125.000 ₺ | 2.550.000 ₺ |
| 4–7 Kat (Asansörlü) | 2.580.000 ₺ | 3.096.000 ₺ |
| 8–10 Kat | 2.915.000 ₺ | 3.498.000 ₺ |
| 11–17 Kat | 3.340.000 ₺ | 4.008.000 ₺ |
| 17 Kattan Fazla | 4.025.000 ₺ | 4.830.000 ₺ |
| Lüks Konut | 4.500.000 ₺ | 5.400.000 ₺ |
Arsa Maliyeti Hesaba Dahil Midir?
Hayır. Bakanlık birim maliyetleri yalnızca yapı inşaat maliyetini kapsar. Gerçek toplam proje maliyetine ulaşmak için arsa bedeli, mimari ve statik proje giderleri, yapı ruhsatı harçları, müteahhit kârı (%15–20) ve %20 KDV ayrıca eklenmelidir.
